居住建筑基底面积怎么算在建筑设计和规划经过中，居住建筑的基底面积一个重要的技术指标，常用于计算容积率、土地利用效率等。正确计算基底面积有助于合理规划建筑布局，确保符合相关规范要求。
一、什么是居住建筑基底面积？
居住建筑基底面积是指建筑物底部与地面接触的投影面积，通常以平方米（㎡）为单位进行计算。它不包括屋顶、阳台、楼梯间等非直接接触地面的部分，主要反映建筑物在地面上所占的实际空间。
二、怎样计算居住建筑基底面积？
计算基底面积时，需根据建筑的具体结构和设计图纸进行测量。一般步骤如下：
1. 确定建筑外围轮廓：以建筑外墙或结构边界为准。
2. 测量长和宽：分别测量建筑在水平路线上的长度和宽度。
3. 计算面积：使用公式“基底面积 = 长 × 宽”。
4. 考虑复杂形状：若建筑为多边形或异形，可将其分割成多个制度图形分别计算后相加。
三、常见情况下的基底面积计算方式
| 建筑类型 | 计算方式说明 | 是否计入 |
| 独立住宅 | 外墙外侧围合的矩形面积 | 是 |
| 联排住宅 | 每户外墙围合的面积之和 | 是 |
| 高层住宅 | 一层楼面的建筑面积 | 是 |
| 有地下室的建筑 | 地下室部分不计入基底面积 | 否 |
| 阳台、露台 | 不计入基底面积 | 否 |
| 楼梯间、电梯井 | 仅计入底层部分 | 视规范而定 |
四、注意事项
– 基底面积的计算应以实际施工图或竣工图为准。
– 不同地区可能对基底面积的计算技巧有不同的规定，需参考当地法规。
– 在房地产评估中，基底面积也常作为计算土地使用效率的重要依据。
五、拓展资料
居住建筑基底面积是衡量建筑占地大致的重要指标，计算时应以建筑外围轮廓为基础，排除非地面接触部分。不同类型的建筑在计算时可能会有不同的处理方式，建议结合具体项目图纸和当地规范进行准确计算。
通过合理的基底面积计算，可以有效提升土地利用率，优化建筑设计方案，满足城市规划和可持续进步的需求。
